Законодательные запреты.
Не во всех случаях можно осуществить такую затею.
Использовать для этой цели можно только помещение первого этажа либо этажа выше, но при условии, что к нему будет доступ именно через другой нежилой объект, но ни как не через подъезд или квартиру.
Вам будет отказано в том случае, если попасть в помещение в дальнейшем станет невозможным через отдельный вход, не совмещенный с общим подъездом. Проще говоря, даже если вы планируете открыть офис, пусть даже не слишком посещаемый, для него все равно придется делать отдельную входную группу.
Запрет предусмотрен и в том случае, если планируется использовать часть жилого помещения в качестве нежилого, либо человек планирует в дальнейшем использовать его, в том числе и для проживания. Например, от трехкомнатной квартиры для магазина планируется использовать две комнаты и сделать для них отдельный вход. Такой вариант не допустим. В этом случае нужно отдельно делить жилье, а это куда сложная и дорогая процедура.
В помещении юридически оформленном под коммерческие и организационные цели, человек- формально - не должен проживать, также он не может быть там прописан. Поэтому, если в жилой квартире прописан ребенок или другое лицо, которое нельзя "так просто" выписать, перевод будет не возможен до тех пор, пока не будет найдена альтернатива.
Такое переоформление помещения запрещено в том случае, если оно расположено в доме, сдающемся по договорам социального найма.
Также заранее ознакомьтесь с требованиями к нежилому помещению.Если по каким -то причинам отсутствует возможность обеспечить необходимые условия,разрешение не будет получено.
Хотя список препятствий с виду велик, на деле подобные ситуации встречаются довольно редко. Если ваша ситуация не подходит не под один из запретов или обстоятельства можно изменить, можете смело приступать к оформлению.
В следующей части мы расскажем какие необходимы документы для перевода жилой недвижимости в нежилую.
Часть вторая