Органы местного самоуправления или исполнительной власти принимают решение о проведении кадастровой оценки недвижимости и направляют соответствующий запрос в Росреестр. Плановая государственная оценка осуществляется, в соответствии с законодательством , каждые 5 лет.
Реестр формирует перечень объектов, которые необходимо оценить , и выбрать исполнителя с помощью тендера.
После заключения контракта организация-исполнитель определяет кадастровую стоимость зданий и сооружений и подготавливает итоговый отчет, который предается заказчику (администрации района, города, области и т.д.).
Заказчик утверждает результаты оценки, публикует их и направляет информацию о новой стоимости недвижимости в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр
Ценообразующие факторы.
Кадастровая стоимость формируется под воздействием нескольких ценообразующих факторов. Из-за их изменений время от времени она может как уменьшатся, так и увеличиваться. К ценообразующим факторам, влияющим на результаты кадастровой оценки недвижимости, относятся:
тип здания(жилое, коммерческое, промышленное);
актуальная рыночная стоимость;
расположение объекта;
технические характеристики (год постройки, этажность, площадь и т.д.);
текущая экономическая ситуация (размер средней заработной платы, уровень жизни населения и т.д.).
Выбор ценообразующих факторов и сбор необходимой документации о них осуществляется организацией-оценщиком.
В следующей статье мы расскажем о кадастровой стоимости и налоге на недвижимость.