Покупка недвижимости в Крыму

После долгих политических разногласий, Крым провозглашен Российской Федерацией частью своей территории. Кого-то этот факт обрадовал, кого-то огорчил, но факт остается фактом. При смене власти и политического строя изменились некоторые юридические моменты, связанные с покупкой недвижимости.

Рассмотрим по отдельности покупку недвижимости в частном секторе и в многоэтажных домах. Частный сектор манит своим многообразием и распространенностью. Если брать для примера большой город, скажем Москву, то частный сектор в основном находится за приделами города и считается дачными участками, правильное название которых СНТ(садовое некоммерческое товарищество). В Крыму, для примера, возьмем город Севастополь. Частный сектор разбросан по всему городу и пригороду. Наряду с многоэтажными постройками имеются гряды частных домов. Эта особенность очень привлекает как местных жителей, так и туристов и будущих покупателей. По законодательству участок может быть в категории СНТ(садовое некоммерческое товарищество), так и ИЖС(индивидуальное жилищное строительство). Остальные категории земель, не пригодные для жилья, рассматривать не будет. К каждому участку, независимо от категории, должно прилагаться свидетельство права на собственность владения землей. Также, если на участке стоит дом, то документы, подтверждающие право постройки и владения.

Также сделка может сорваться по причине поддельных документов. Самая распространенная подделка - это поддельная доверенность на продажу. Поэтому при покупке недвижимости в частном секторе без подключения служб по продаже будет самым верным решением обратиться к нотариусу для подтверждения точности и правильности оформления предоставленных документов. Например, покупая недвижимость по доверенности, обязательно уточните подлинность и для достоверности свяжитесь с доверителем для установки его личности. Итак, самыми важными документами будет свидетельство о государственной регистрации собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного объекта. Технические паспорта владением дома и самого покупаемого вами здания, выписка из домовой книги и кадастровый паспорт.

Покупая квартиру, стоит в первую очередь запросить разрешение на строительство у компании. Сомнения может развеять встреча с компанией застройщика и заказчика. Часто это одно и тоже лицо, но порой и две совершенно разные компании. Для внутреннего успокоения можно обратиться к интернету для чтения отзывов и рекомендаций, связанных с этими компаниями. Сейчас рынок крымского полуострова заполняют малогабаритные малоэтажные застройки. Данная тема наиболее щекотлива и требует очень тщательного анализа не только взгляда непосредственно покупателя, но и нотариуса, или же юриста. Малоэтажная застройка в любом случае должна также иметь разрешение на строительство и кадастровый паспорт на землю, на которой предполагается застройка. Рассматривая частный случай покупки в Крыму, обратить внимание необходимо на заключения геодезии, так как почвы в данной местности склонны к сыпучести и обвалам.

Подводя итог, можно сделать вывод, что самой главной задачей при покупке недвижимости является тщательная проверка всех документов. И желательно, чтобы даже небольшие сомнения покупателя были развеяны, или укреплены теорией профессионалов решения земельных вопросов.