Положительные и отрицательные моменты покупки недвижимости находящейся в залоге у банка.

Вид такой покупки недвижимости как жилплощадь, которая находится, под залогом банка не располагает, доверия среди покупателей. Однако сделка довольно выгодна и имеет свои особенности. Продажа такой недвижимости разнообразна по многим причинам: некоторые расширяются и желают сменить своё жилье на более просторный вариант, некоторые люди переезжают из-за недостатка денежных средств, подбирая дешёвое жилье, либо переезд из города в город. Если жилье находится в собственности владельца, то значительных вопросов по бумагам возникнуть не должно. И наоборот - если приобретённое жилье было куплено в ипотеку, а финансовая сторона вопроса на данный момент не закрыта, такое жилье считается собственностью банка, до погашения полного денежного взноса, то есть кредита.

Чтобы осуществить продажу такого жилья нужно согласие банка. Следует помнить, что новый владелец квартиры, не будет иметь права собственности на жилье, пока не погасится весь кредит, что может не понравиться покупателю. Весь процесс, связанный с документами и договорами между владельцем квартиры и банком, также может напугать нового владельца, который хотел бы приобрести жилье за быстрое время. Но не стоит забывать и о положительных моментах присутствующих в данном вопросе.

Юридические моменты на все 100% отвечают реальности, то есть данная недвижимость проверена банком. Ещё одним положительным моментом залогового жилья будет низкая цена, которая приравнивается ниже рыночной. Банки также способствуют, продаже залогового жилья создавая, специальные витрины, где покупатель, может без проблем получить информацию в каком районе можно приобрести жилье, а также какой банк осуществлял кредитования ранее. В таких видах услуг присутствуют - квартиры, дома, а также различного вида земельные участки. По словам специалистов, приобретать недвижимость можно несколькими способами - у собственника и у банка. Клиент, который осуществляет сделку (покупку) через банк, придерживается следующих моментов, т. е между банком и покупателем составляется договор, то есть (купли-продажи), который обязательным образом регистрируется через государственный реестр. Если указанной суммы для осуществления покупки клиенту не хватает, банк предлагает льготу в виде денежного кредита. Данный процесс ускорит заявку, а также разрешит воспользоваться первоначальным взносом от первоначальной суммы, которая составит не больше 20% стоимости выбранного жилья. Если же продажа идёт от собственника,то процесс немного другой, в такой сделки должна присутствовать в обязательном порядке третья сторона - менеджер банка. Именно с ним покупатель может вступить в разговор и обсудить приемлемые условия для покупателя: место сделки, условия денежных взносов.

Помните! Сделка в обязательном порядке должна проходить и заключаться в банке-кредиторе, то есть не в том, где у клиента есть свои вложения. Правильно организованная сделка проводится под присмотром юридического сотрудника, со стороны банка, который контролирует процесс взятия денежных средств на дополнительную (вторую) часть договорённой стоимости квартиры. Трудности среди указанных сделок, могут возникнуть у клиентов, которые имеют два и более кредитов в разных банках. Однако опытные сотрудники банка тщательно проверяют всех обратившихся клиентов, которые нуждаются в выдачи крупной суммы денежных средств, чтобы избежать разногласия между сторонами.