Обмен жилой недвижимости

Обменом жилой недвижимости, как правило, пользуются те, кто желает совершенствовать свои жилищные условия, поменяв маленькую квартиру на более просторную с доплатой. Или это могут быть люди, решившие разменять большую квартиру на 2 поскромнее, как, например, супруги после развода или если дело касается наследства. Бывают и такие случаи, когда владелец хочет в силу каких-то тяжёлых жизненных обстоятельств поменять квартиру в центре города на другую, в отдалённом районе, чтобы получить доплату и значительно улучшить собственное материальное состояние.

Ситуация на сегодняшнем рынке такова, что достаточно сложно найти подходящий вариант для обмена, сейчас это не так распространено и база обмена ничтожно мала в сравнении с базой продажи. Поэтому люди часто прибегают к обмену через соглашение о купле-продаже. Опытный риэлтор может обзвонить продавцов квартир с предложением по обмену.

Наибольшую популярность сейчас имеет, так называемая альтернативная сделка. При таком варианте, при продаже своей квартиры человек получает задаток и вносит его в качестве предоплаты за покупаемую квартиру. Таким образом, риски сводятся к минимуму, поскольку цены зафиксированы, и человек не окажется на улице после продажи своей квартиры, в случае, если продавец передумает пускать в продажу квартиру по названной цене. Кроме того, рынок недвижимости нестабилен, и резкий скачок цены вполне возможен. Если не внести предоплату, то запросто может случиться и так, что «своя» квартира продана, а жить негде, поскольку продавец просто передумал квартиру продавать, а на другую, отвечающую требованиям, средств не хватает.

Новым видом подобной сделки является «Trade-in». Такой способ уже вовсю практикуется в Москве. При этом сделка проходит очень быстро, буквально за 3 дня, после чего покупатель может спокойно переезжать в новостройку, а оплата проходит «старой» квартирой. Это очень удобно, сделка занимает минимум времени, бумажной волокиты тоже нет.

К обмену квартиры применяются всё те же меры налогообложения, что и к покупке-продаже, об этом говорит ст. 567 Гр. Кодекса. Ну и, конечно, налог не взимается в тех случаях, когда квартира находилась в собственности более трёх лет. Для обмена нужны те же документы, что и для продажи, а именно:

• Правоустанавливающие  документы на жилплощадь.

• Удостоверяющие личность документы для участников проводимой сделки.

• Кадастровый паспорт.

• Копия финансового счёта.

• Выписка из по домовой книги.

• Документ с оценочной стоимостью.

Если  решили провести обмен своей недвижимости вам необходимо разместить объявление на нашей доске  в рубрике "обмен недвижимости".